Informații utile
Conform Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții:
Art. 11.
(1) Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care
nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al
construcţiilor, cu excepţia cazurilor în care acestea se execută la categoriile
de construcţii prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b):
a) reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din
care sunt executate;
b) reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma
acestora;
c) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară;
d) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile
golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele
din care sunt realizate respectivele lucrări;
e) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente;
f) tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli
interioare;
g) reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă
nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
h) reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele
şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele
proprietăţii;
i) montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi
montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a
consumurilor de utilităţi;
j) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei
arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel:
1. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;
2. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se
schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la
clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;
k) lucrări de întreţinere curentă, întreţinere periodică şi reparaţii curente la
infrastructura de transport şi la instalaţiile aferente;
n) modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale
uşoare;
o) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt
necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea
autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile
documentaţiilor de urbanism aprobate;
p) instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire
restrânsă care respectă caracteristicile fizice şi tehnice stabilite prin
Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2020/1070 al
Comisiei din data de 20 iulie 2020 de specificare a caracteristicilor punctelor
de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă în temeiul art.
57 alin. (2) din
Directiva (UE) 2018/1972 a Parlamentului European şi a Consiliului de
instituire a Codului european al comunicaţiilor electronice, inclusiv
realizarea branşamentelor la reţeaua de energie electrică şi conectarea
punctului de acces la o reţea publică de comunicaţii electronice.
q) lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei
prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea
instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea
obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu;
r) lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecţie şi împăduriri pe terenuri
degradate;
s) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei
cimitirului;
ş) lucrări pentru amplasarea de structuri uşoare demontabile pentru acoperirea terenurilor
de sport existente sau destinate desfăşurării evenimentelor culturale care vor
fi realizate în baza unui aviz de amplasare.
t) lucrările de întreţinere periodică şi reparaţiile curente la infrastructura sistemului
naţional de gospodărire a apelor cu rol de apărare împotriva inundaţiilor,
precum şi la instalaţiile aferente, inclusiv malurile şi talvegul albiilor
minore, cu notificarea prealabilă a unităţilor administrativ-teritoriale.
(2) Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care
nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al
construcţiilor amplasate în zone de protecţie a monumentelor sau în zone
construite protejate, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de
clasare, ori dacă acestea nu reprezintă construcţii cu valoare arhitecturală
sau istorică, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate:
a) lucrări de reparaţii şi/sau întreţinere la construcţii existente, care nu afectează
volumul, forma clădirii şi decoraţia faţadelor şi care nu reprezintă extinderi,
demolări sau modificări structurale:
(i) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a
componentelor artistice ale construcţiilor, cu avizul autorităţii
administraţiei publice centrale competente în domeniul protejării patrimoniului
cultural sau al serviciilor deconcentrate ale acesteia, după caz;
(ii) lucrări de reparaţii minore la finisaje exterioare cu condiţia să se păstreze
materialul, culoarea şi textura finisajului;
(iii) lucrări de uniformizare a culorii şi texturii finisajelor exterioare, în cazul în care
aspectul a fost deteriorat prin mai multe intervenţii de reparaţii;
(iv) reparaţii/înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiţia să se păstreze materialul, forma,
dimensiunile golurilor şi tâmplăriei;
b) lucrări de reparaţii interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, precum şi
înlocuiri de tâmplărie interioară, cu păstrarea dimensiunii golurilor;
c) lucrări de reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
d) reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare;
e) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente, păstrându-se
forma, dimensiunile şi materialele acestora;
f) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin
ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din
care sunt executate;
g) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale uşoare
şi care nu modifică concepţia spaţială interioară;
h) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt
necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea
autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile
documentaţiilor de urbanism aprobate;
i) lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei
prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea
instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea
obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu.
j) instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de
acoperire restrânsă care respectă caracteristicile fizice şi tehnice stabilite
prin Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2020/1070,
inclusiv realizarea branşamentelor la reţeaua de energie electrică şi
conectarea punctului de acces la o reţea publică de comunicaţii electronice.
(3) La construcţiile cu caracter special având destinaţia de unităţi sanitare sau
unităţi de învăţământ care sunt monumente istorice, amplasate în zone de
protecţie a monumentelor şi în zone construite protejate, stabilite potrivit
legii, se pot executa fără autorizaţie de construire lucrări care nu modifică
structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor de finisaje
interioare şi exterioare, reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi
exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei,
reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă
forma acestora şi materialele din care sunt executate, reparaţii şi înlocuiri
la pardoseli şi la instalaţiile interioare.
(4) În
cazul construcţiilor monument istoric şi al construcţiilor cu valoare
arhitecturală sau istorică stabilită prin documentaţii de urbanism aprobate,
lucrările prevăzute la alin. (2) se
pot executa numai cu notificarea prealabilă a autorităţii administraţiei
publice locale şi a serviciului deconcentrat al autorităţii centrale competente
în domeniul protejării patrimoniului cultural şi în baza acordului scris al
acestui serviciu deconcentrat care conţine condiţiile şi termenele de executare
ale lucrărilor sau, după caz, necesitatea urmării procedurii de autorizare a
respectivelor lucrări.
(5) Acordul
scris prevăzut la alin. (4) se
emite în cel mult 30 de zile de la data înregistrării notificării, iar la
depăşirea termenului prevăzut se consideră că lucrările notificate beneficiază
de acord tacit.
(6) Procedura şi formatele notificării şi, respectiv, emiterii acordului scris prevăzute
la alin. (4) se
stabilesc prin ordin al ministrului competent în domeniul protejării
patrimoniului cultural.
(7) Se
pot executa fără autorizaţie de construire:
a) lucrări
pentru amplasarea de tonete şi pupitre acoperite sau închise, destinate
difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt amplasate
direct pe sol, fără fundaţii şi platforme, în suprafaţă de maximum 12 mp, în
baza avizului de amplasare şi care nu determină congestionarea sau blocarea
traficului pietonal pe trotuar, fără racorduri şi/sau branşamente la utilităţi
urbane, cu excepţia energiei electrice;
c) lucrările
geofizice de cercetare şi prospecţiune a potenţialului petroligen, cu
respectarea legislaţiei privind protecţia mediului: prospecţiuni seismice,
vibrare controlată, prospecţiuni gravimetrice, prospecţiuni magnetometrice,
prospecţiuni geoelectrice, prospecţiuni radiometrice, teledetecţie, în
condiţiile în care acestea nu presupun foraje sau lucrări de natura lucrărilor
de construcţii.
d) lucrări
de branşamente aeriene în zonele în care nu sunt interzise prin regulamentul
local de urbanism;
e) lucrări de branşamente şi racorduri executate pe domeniul public la infrastructura
tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizaţia administratorului
drumului;
f) montarea pe clădiri, anexe gospodăreşti şi pe sol a sistemelor fotovoltaice pentru
producerea energiei electrice de către prosumatori aşa cum sunt ei definiţi la
art. 2 lit. x1) din
Legea nr. 220/2008 pentru stabilirea sistemului de promovare a producerii
energiei din surse regenerabile de energie, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare, şi/sau a panourilor solare pentru încălzirea sau
prepararea apei calde pentru consumul casnic, cu înştiinţarea prealabilă a
autorităţilor administraţiei publice locale şi cu respectarea legislaţiei în
vigoare. Sistemele fotovoltaice şi/sau panourile solare vor fi susţinute de o
structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea
întregului ansamblu şi să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a
acesteia şi a panourilor, precum şi cele rezultate din acţiunea vântului şi a
depunerilor de zăpadă.
Art. 111.
Se emit autorizaţii de construire/desfiinţare fără elaborarea, avizarea şi
aprobarea, în prealabil, a unei documentaţii de amenajare a teritoriului şi/sau
a unei documentaţii de urbanism pentru:
a) lucrări
de consolidare, reconstruire, modificare, reparare, reabilitare, protejare,
restaurare şi/sau de conservare a clădirilor de orice fel, inclusiv la
împrejmuiri, precum şi a instalaţiilor aferente acestora, cu condiţia
menţinerii suprafeţei construite la sol, inclusiv în cazul schimbării
folosinţei dacă noua folosinţă corespunde prevederilor regulamentului local de
urbanism în vigoare;
b) lucrări
de amenajare pentru funcţionalizarea podurilor existente, chiar dacă aceasta
conduce la depăşirea coeficientului de utilizare a terenului – C.U.T.
reglementat în zonă;
c) lucrări de extindere în cazul în care extinderea propusă se încadrează în prevederile
regulamentului local de urbanism în vigoare;
d) lucrări de supraetajare a clădirilor existente cu încă un nivel, o singură dată, cu
condiţia situării acestora în afara zonelor construite protejate sau a zonelor
de protecţie a monumentelor stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate,
după caz, şi care nu au beneficiat de derogări pentru C.U.T. şi/sau regim de
înălţime prin reglementările urbanistice stabilite în documentaţia de urbanism
aprobată în baza căreia a fost emisă autorizaţia iniţială;
e) lucrări de extindere a clădirilor existente sociale, de învăţământ, de sănătate, de
cultură şi administrative aparţinând domeniului public şi privat al statului şi
unităţilor administrativ- teritoriale, dacă extinderea este obligatorie pentru
funcţionarea acestora în condiţiile legii;
f) lucrări de cercetare, de prospectare şi exploatare de cariere, balastiere şi agregate
minerale, forarea şi echiparea sondelor de gaze şi ţiţei, situate în
extravilan.
g) obiective de investiţii pe terenurile agricole din extravilan, prevăzute la art. 92 alin. (2) lit.
c), e) şi j) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, şi construcţiile prevăzute la art.
92 alin. (3) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare.
Art. 112.
Se pot executa fără autorizaţie de construire lucrările pentru amplasarea şi
racordarea la reţeaua de alimentare cu energie electrică a punctelor/staţiilor
de reîncărcare pentru vehicule electrice, care nu determină congestionarea sau
blocarea traficului pietonal şi/sau rutier, pe baza unui aviz de amplasare emis
de autoritatea administraţiei publice locale competente să emită autorizaţia de
construire conform prevederilor art. 4.